Lograr un mantenimiento de Fachada de un Edificio
Cómo lograr un mantenimiento de la fachada de un edificio en 5 pasos
Lograr planificar una restauración de fachadas en su propiedad, ocho de cada diez propiedades fracasan en el mantenimiento de su edificio por no saber planear una obra mantenimiento de fachada. Las dudas que le puedas surjir pueden ser varias todos nos hacemos la misma pregunta por dónde empiezo, cuál es el coste de la obra, que actividades estarán incluidas. Será una buena inversión, que tal será el contratista cuánto se demora la obra, estarán conformes los vecinos con los resultados. Son varias las interrogantes que se presentan, respecto de este tipo de mantenimiento de fachada para que así pueda dar una buena opinión de la obra a la asamblea una cosa es lo que piensa un residente y otra un administrador sobre la copropiedad otra cosa es lo que piensa un contratista y el consejo de administración sobre el mantenimiento de fachada así pueden haber muchos ejemplos cada quien con una perspectiva diferente de lo que es hacer un mantenimiento y de la forma que ese dinero invertido de los residentes sea destinado de una manera correcta.
Los cinco pasos mencionados para lograr planificar una restauración exitosa en la fachada son los siguientes:
Primero identificar las necesidades de la propiedad sabe usted de qué está enferma su co propiedad cuando nuestros hijos se enferman lo primero que hacemos y lo más profesional es llevarlo a un doctor un profesional en el área lo mismo pasa con nuestra propiedad debemos llevarla debemos mostrársela a un profesional de la ingeniería una arquitectura o en su defecto o una empresa que sea especialista en esto.
Segundo buscar una asesoría técnica nosotros lo llamamos un gestor de obra un poco de lo que mencionábamos donde un profesional que nos brinden que nos dé luces respecto a las enfermedades a esas posibles problemas que se puedan presentar en un futuro y que ya están generando problemas graves en nuestra propiedad que se generan humedades en el interior de los apartamentos muchas veces nuestros residentes se quejan constantemente en la oficina de administración para decir que tienen humedades por defecto de ladrillo que ya está absorbiendo bastante agua de esa fisura en la pintura que está absorbiendo agua está ingresando al interior de nuestros apartamentos humedades fisuras filtraciones hay que saber con este profesional de qué se trata la raíz del problema diagnosticar es estudiar y hacer un seguimiento un control un historial clínico de los defectos y lesiones que pueda tener nuestro edificio y esto nos llevaba al paso 3.
Elaborar un estudio previo este estudio previo lo compone tres factores principales el primero es diagnosticar ir a mirar y hacerle seguimiento durante un lapso de tiempo el comportamiento de esas enfermedades que hablamos anteriormente posteriormente cuando uno se va al doctor éste observa sus falencias este lo remite a hacerse unos exámenes especializados listo de eso se trata nuestro edificio nuestro edificio necesita hacer un examen es especialidad para detectar el rey del problema y nuevas solo colocarle pañitos húmedos que a la larga nos generan sobrecostos nos generan molestias y nuestros residentes cuestionarán nuestra gestión como administradores por no resolverles el problema recordemos que nosotros somos líderes en la copropiedad somos gerentes de un edificio los cuales tenemos que rodearnos de personas igual o más inteligente en otras áreas que nosotros así que pidamos ayuda extra que nos puede ayudar a sacar adelante una inversión tan importante como la es que es un mantenimiento fachada que quizá sea de las inversiones más grandes que se generen una propiedad horizontal después de este análisis especializado vamos al cuarto punto
Que es la selección de un contratista en la selección del contratista es fundamental conocer el qué parámetros vamos a evaluar del contratista con base en ese estudio especializado que nos arroja un presupuesto unas medidas unos análisis unitarios generamos un presupuesto oficial este presupuesto oficial se tendrán que acoger todos los contratistas que quieran licitar en la obra es sencillo y ya junto con el consejo se determinará los parámetros que quiere que lleve el contratista que desea un contratista que tenga buena experiencia específico general que tenga un capital de trabajo capaz de soportar una obra de esa magnitud un contratista que actualmente esté dirigiendo obras importantes entre otros factores después de la selección del contratista se viene el proceso de dirección de obra y de control de obra que es la ejecución e interventoría de obra es un proceso mancomunado ese mismo gestor de obras y es posible ese misma empresa que hizo la planeación que hizo el estudio pliego de condiciones y los términos de referencia haga el control el cual pueda garantizar que el contratista cumpla con todos los términos de calidad los términos económicos y los términos en tiempo de lo pactado anteriormente.